买房注意事项-买房签合同注意事项

应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。

买房注意事项-买房签合同注意事项。

富有的人是少数的人，普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。因而，购买者应该谨慎的买房子。以下是陈列买房时购买者应该注意的事项。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫"五证"。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待"五证"？一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证需要特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。认真核对和查询去确认预售许可证的真实性。

个人在购房中，增加对购房知识的了解。大体上分三个阶段。

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目。了解和考虑它本身所处的地理位置、户型，周边的环境是否符合自己要求。

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收"两书"，接受物业，申领产权证。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

确认认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和"五证"，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

小心能使万年船，是一句经典实用老句，在买房时房主也应该小心谨慎。买房签合同注意事项如下：。

1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不随意去签订开发商自己定的《定购协议书》和交订金。最好直接与开发商签预售合同。

2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

6、明确物业管理事项。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

3、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、应该明确装修标准。

希望通过上面简单的描述，能为为房子的合同而焦头烂额的你们一些帮助。

1、非上海户口购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签"霸王合同"。

2、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。

3、如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。有儿子而正东方建成厕所的不要买。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。买房子要交的税主要包含以下三种：。这个"高度"，大概在30米左右。排名前1/4的地区卒中发病率比后1/4的地区高13%。

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

4、身份证，房主的身份证。

（这期间特别要注意详细查看开发商提供的"五证"及相关文件）。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。首付款=总房款—客户贷款额。

5、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。

6、第二步，当事人可持《户口准迁证》（第二联）和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》；。

其实对于户型而言，整个房屋最好是应为长方形，尽量避免有过大的缺角，或奇形怪状，这样所形成的各种煞气，长方形的户型能加能够藏风聚气，所以风水好，奇怪的户型，会非常不利家人的运势和身体健康，但是现在有些开发商在修建房子的时候不会太考虑风水问题，所以很多房子的风水都有问题，所以选择时需谨慎对待。

倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。劣势：发生紧急情况时不易逃生。

7、买房并办好两证后，去当地派出所，问清房屋所在地的户籍警是谁。

在深圳要有一份很稳定的长期工作，社保要2年以上，且是连续的，收入证明，银行流水清单，还有婚姻证明，户口本原件，还有一种是公司给的名额。

所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。

买房看风水，对于朝向来说，最佳位置就是坐北朝南，最"黄金"的户型应该就是在东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。

暖气刚停的时候,孕妇不要睡电热毯,因为它可以产生电磁场,对孕妇和胎儿存在危害。选择微波炉的类型而这些价格，尺寸，外观，品牌名称以及功能各不相同。几个不是很好的西红柿方在锅里煮，自然就会掉了。可用2％碘酒点涂患处，每日4～5次。

相较于一些年轻的妈妈们来说，高龄产妇的生育风险会增大，胎儿宫内发育迟缓以及早产出现的概率相对较高，因此，如果真的打算生育二宝，最好在备孕前做好这几项检查工作。

缺点是制冷效率不高，制冷温度受环境温度影响，制冷无法达到零度以下，且容量较校另一种是压缩机车载冰箱，压缩机是传统冰箱的传统技术，制冷温度低，为-18度10度。

1、将证件、首饰、存折、有价证券集中保管，如有必要存到银行保险箱。

使用完后，请拔出插头，严禁在未拔插状态，在电磁炉面上放置任何器皿。重深的领带总是非常庄重典雅，尤其质地又是高品质纯丝的时候。枣的功效如此之多，但也不宜多吃，而且在食用时还不宜与维生素片同用。因此，儿童注射了流感疫苗就不会得感冒了，这种说法是不正确也是不科学的。

若把大把时间花在睡觉上，势必减少了活动时间;并且，睡眠中人体处于静止状态，容易让能量堆积起来，因此，缺乏运动和体重增加很可能让午睡"背了黑锅"。

　　三忌超长时间使用。因花型似梅，而茎带刺，故有虎刺梅之称。大家若在使用过程中注意以上几个要点，相信您的冰箱会更加地持久耐用。"本命年犯太岁，太岁当头坐，无喜必有祸"的民谣是关于本命年不甚吉利的最好写照。

阅读完上面的文字后，相信绝大多数的准妈妈对“怀孕三个月的历程及注意事项”都有了一定的了解，希望孕妇们能谨记上面的一些注意事项，生个健康、聪明的宝宝。

脑水肿或肝坏死也与缺氧、感染毒素等相关。当洗衣粉和荧光漂白一起使用时，内衣的颜色会变得非常不均匀，容易变色或褪色。如果偏食,饮食中缺少这些营养素,精子的生成会受到影响,或会产生一些低质精子。如果碘酒过多，颜色过深，可以口服补充维生素C、维生素E，局部外用3%双氧水治疗一下。

香雪球多年生草本，基部木质化，但栽培的不论当年生或隔年生均不木质化，高10-40厘米全珠被"侗字毛，毛带银灰色。使用无氟冰箱的注意事项。天气十分炎热时，每次晒5~10分钟即可。其实有一个道理铲屎官都明白，但就是不太能操作。

献血后失去的水分和无机物，1～2个小时就会补上；血浆蛋白质，由肝脏合成，一两天内就能得到补充；血小板、自细胞和红细胞也很快就恢复到原来水平。

对于普通消费者而言，洗衣皂是家家户户都需要的，因此商品质量的好坏直接关系到消费者的经济利益和身体健康。接种后：需留观30分钟；保持接种局部皮肤的清洁，避免用手搔抓接种部位；如发生疑似不良反应，报告接种单位，需要时及时就医。蚊虫喜甜,闻到糖味进入瓶里被粘死。

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为元。

电话：。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。买房注意事项-买房签合同注意事项。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。应该明确装修标准。富有的人是少数的人，普通人要购买一间房子实在是不易的一件事。购房者在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、检查房屋质量。

5、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。（2）分期付款；。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。编号。

所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和"五证"，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

6、乙方所认购的储藏室（大、小）单价元/平方米，储藏室总价款约为元.。

认购方（以下简称乙方）：。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

7、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。

签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。